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云南房价猛涨的原因找到了:有些人冬天住版纳夏天住大理,一大波旅居新人类为什么来云南?

云南新闻网 发布于:2018-01-06 04:05   浏览:28次 说说您的看法

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近两年来,云南来了一波北方人,他们冬天住版纳、夏天住大理,过着神仙般的旅居日子。

没有一个确切的统计数字能告诉我们这些人有多少?

他们都来自哪里?

在云南靠什么生活。

但是我们可以确定的是,这样的人越来越多。



一、云南房地产是价值洼地且未来前景光明


有一个说法,北上广深等一线城市一套普通房子大都在500-1000万之间,有两套房甚至多套房的人,随便出售一套,以最保守估计,就算500万吧。拿这500万在云南买两套好房子也就200万左右,剩下300万,光靠利息和理财,也可以在云南过上优哉游哉的日子。

还有一种说法是前几年奔海南去避寒的北方人,看到云南的交通条件改善后,有一大批人已经开始出手海南的房子,到云南来购房安家。



而且,旅游大省海南拥有三亚、海口、万宁、文昌、琼海等旅游城市,旅游地产兴起后,全国各地的投资客奔赴海南,抢先占有优势资源,这些地方已是相当热门的旅居城市,外地人口过大,已经导致生活质量开始下滑。


随着海南旅游地产开发的日渐饱和,资源的减少,价格的上升,导致房价上涨,如今海南主要旅游城市的房屋均价均破万,三亚更是破了两万。所以原本要去海南购房的投资者,现在开始转向云南。


云南作为后起之秀,现在具备了比海南更有优势的发展趋势。
云南的房价不像海南这样高,云南省内各区均价均未破万;

近年来,各界在云南旅游地产投资方面“下猛药”,投资金额超过2万亿元;

云南处于旅游业发展的“黄金期”,处处是风景,开发潜力巨大,拥有很好的居住价值和投资前景


据数据显示,截至2015年底,中国已经面世的旅游地产项目2259个,其中包括云南在内的西南区域占13%,仅次于海南区域位居第二。西南板块在售和潜在的旅游地产项目共113个,昆明占25个。



二、云南为什么从旅游胜地变成了

养老养生的绝佳窝子?


越来越多的中产阶级更倾向在云南旅居,旅居的热度正从“海滨之南”转向“彩云之南”。

随着云南旅游地产发展版图覆盖的全面,未来将会为旅居客们带来更加完美的体验,这绝不仅仅是实现了人们旅居云南的梦想,更是对优势资源的整合,度假旅居的概念的重塑。

业内人士共认,以下几个城市是最适合旅居的城市:


1、海南的三亚、海口
2、福建的厦门
3、广东的珠海
4、云南的昆明、大理、普洱
5、广西的北海
6、山东的胶东半岛
这些地方有三个共同点:

气候和空气质量高、人文和风景好、交通和医疗配套完善。

但是综合比较下来,云南得分最高。


首先来说气候。
冬暖夏凉是很重要的,尤其是对于老人来说,酷暑、严寒都是折磨,
这也是每年冬天大批东北老人飞到南方生活的重要原因。

一般来说,15-25度气温是人体感受最舒适的温度。
在天气最寒冷的一月份,能够满足这个条件的,

只有福建厦门至云南腾冲一线的南部区域。
在这个区域内,又以海南岛和版纳、德宏、腾冲为最佳,

1月平均气温在20度以上。

但是,不管是房价还是物价,福建、广东等东南沿海都远远高出云南,

根本不适合投资居住。



况且,福建、广东、广西三地的盛夏酷暑是个考验,

七月平均气温在28度以上,
最高温度通常在36度以上,非常炎热。
相对来说,能够满足冬季温暖,夏天又凉爽宜人,

四季温度保持在15-25之间的地方,
就只剩下海南和滇中南(昆明、楚雄、玉溪、普洱和红河等)两个地方了。
可以看到中国空气质量最好的地方主要集中在广大西部山区、东北林区的无人地带,
在人烟稠密区,主要就是福建、云南、海南三地。



通过上面气候和空气质量的筛选,
我们可以知道,最佳旅居地首先是海南和云南中南部,
第二是福建、广西和广东的南部沿海地方。



第二,人文和风景。
以上六个地区,大致可以划分为两个类型:
一个是山东、海南、福建、广西、广东的沿海地带,

面朝大海,春暖花开,大海大概是内陆人民的终极向往了吧。
不过说到海景,其实中国的海,包括备受推崇的海南岛,
因为靠近工业区和大陆架,涌入的游人太多等原因,

其实并不适合长期居住。

就以海南岛来说吧。

虽然四面环海,但也不是每个地方都是看海的圣地。
很多人以为,海南岛就是热带阳光,其实不是的。


在冬季的时候,北方的寒潮袭来,
南方沿海包括海南岛的北部都会受到影响,
每年总有那么个把月左右的时间,

被阴冷的雨水、潮湿的空气所笼罩,
最低温度也会达到10度以下。

实际上,海边住过的人都知道,
在海边阴冷潮湿的天气中生活,
墙壁上都会滴出水来,衣服都发霉,

四、五级的大北风,再美丽的海景,只怕也难以消受吧。





而滇中南和广西西部,主要是山水风光。
对于看了一辈子大海的人来说,山水其实别有一番风味。
这里面,云南大理的苍山洱海、腾冲的火山热海、
瑞丽和版纳的热带雨林……

其中最值得推荐的,是大理和普洱
大理的古城、洱海,艺术氛围,各方面都是一流,

普洱的森林覆盖率高,空气新鲜,特产丰富,生活优闲。


第三,交通和医疗。
有病的时候能够及时就诊是很重要的,
这就决定了一个地方,最好是个中等类型的城市,
有一定的成熟医疗条件,并且要有机场、高铁等,方便周转。

这也就是为什么这几年云南才突然涌进大批旅居者的原因:

云南的交通条件大幅度改善,且未来改善的空间更大。

这也就是为什么凡是高铁、高速开通的地方,

房价就突然大涨的原因?



有网友说:

从自然环境,三亚的冬天比大理好过,大理的夏天比三亚好过。而且,三亚空气中的负氧离子的含量大,人会感觉非常舒服。

从人文环境看,更喜欢大理。

也有人说:五月去的三亚,热死了,灰溜溜离开~
吃饭什么的比北京贵好多。

……气候环境人文都是大理更好,三亚除了海鲜都不如大理!


当然也不乏地域黑:

三亚到处东北人,物价也不便宜……

而且最重要的是比大理热!比大理还容易晒黑………………

冬天的三亚气候很好可以短暂居住,但是夏天的三亚,太热了,我刚从三亚来大理,每年暑假都过来,大理比较适合常年居住,三亚只适合短期玩,而且三亚物价比这边贵很多。

还有,海南本地人不好相处,没有任何文化氛围。

云南却一年四季都有各种玩场和节日……



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部分内容摘自网络,玩转云南综合发布,转载联系授权。

编辑:老玩童


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