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昆明各楼盘物业费一览:高层住宅最高到4元/m²/月

2018-10-12 08:31:07 来源:昆明楼市
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导语:买房“三分买七分住”,物管服务是选房购房的一项重要参考。

关键词:

1.高价物业费

2.二次加压等拉高物业费

3.品牌物业更有保障

说到好房子,许多人脑海中就会立刻浮现出优美的社区环境,漂亮的楼房,时尚实用的户型,而与日常生活息息相关的物管服务,却常被不经意地“忽略掉”。

事实上,房子住得舒心不舒心,能否保值增值,很大程度上恰恰取决于所在社区物管服务水平和质量的高低。


超标物业费

让我们先来看看,昆明市物业服务收费标准:

按照上表所列,昆明市物业服务最高收费标准也就1.38元/m²/月,可大多数在售楼盘的物业费都远远高于这个数!

我们一起来看看昆明各行政区部分在售楼盘的物业费到底有多高(以下数据来自搜狐焦点、贝壳新居、房天下等,具体数据以各楼盘入驻的物业公司为准):

官渡区:

五华区:

西山区:

盘龙区:

呈贡、晋宁:

上述列表里65个楼盘中,只有4个楼盘物业费低于或等于最高收费标准,其余大多数都超标了,有的甚至超标两三倍。

虽说如今的物管服务不只停留在简单的“居委会式”的家居范畴,行业大多向多元化、人性化、品质化方向发展,可这物业费为什么高出那么多呢?


二次加压等拉高物业费

昆明市发改委出台的《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》(以下简称《标准》)对住宅(不含别墅)物业服务收费分为5类5级,包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护。

如果小区达到一级标准,物业服务收费每月为1.38元/m²/月,而配备有电梯和二次供水等设施设备的物业,其设备的维护保养及运行费由业主或物业使用人支付,物业服务企业实行代收代管。

可是,目前昆明市很多小区物管公司都把电梯维护费与住宅物业服务费并在一起收,并解释说“我们这个收费标准是包含了电梯维护费的”。

这么算下来,超过1.38元/m²/月倒也不难理解喽。

可是,《标准》中明确规定,物业服务企业代收代管的电梯和二次供水等设施设备的维护保养及运行费应单独列账,专款专用,滚存使用,并定期公布收支账目。

物业公司故意忽略了政府的要求,很多业主也就不知到被收取的物业费到底标不标准了。

更何况,除了电梯费、二次加压费,很多小区还有垃圾清运费、车位管理服务费等等额外的支出,按照上述某楼盘一套100平米、物业费4元/m²/月的住房来算,一年下来至少需要4800元。

当然,我们也不能简单的从物业费高低来评判它的好坏。

比如说,新迎小区0.25元/m²/月的物业费,这么便宜就好吗?

反正小编当年租住的时候,亲身经历过入室被盗,损失大量财物不说,事后想想,还好当时人没在家,否则后果不敢设想……最后怀着惴惴不安的心情赶紧搬离。

而万科魅力之城三期的住户李女士觉得,2.35元/m²/月的物业费虽然高,但是很值得。门禁保安会很负责任的核实来访者的信息不说,还会定期检查水电安全隐患。

不仅如此,每隔一两个月还会免费为业主清洗地毯,电话二十四小时都能接通,水管漏水、跳闸什么的,一个电话,一小时之内就能帮你解决。

俗话说,货比三家,比的不仅仅是价格,更是质量。

价格低,物业服务好,那是好上好;价格高,服务还差,那是花钱买气受。总之,你出的物业费值不值,得看和服务是否对等。


品牌物业更有保障

目前昆明房地产仍处于高速发展阶段,相应暴露出来的物业管理问题也越来越多,很多问题的根源来源于楼盘开发商与物业管理公司没有直接的联系。

很多楼盘一开发完、销售完,就交由物业管理公司来运营,许多品质不高的楼盘在后期入住后暴露出来的问题让接手的物业管理公司难以解决,因而矛盾越来越激化。

例如:官渡区巫家坝的别样幸福城,在经历了维权、自救后,今年7月31日,终于到交房的日子,本该是一个让人激动的事,但面对道路、绿化等还未建设完全,以及要缴纳3年物业管理费才能拿到房屋钥匙的情况,业主充满疑惑和担忧。

而品牌开发商下属的物业管理公司对这类的问题往往很好解决,首先楼盘品质高,房屋质量有保证;如果出现了问题,旗下物业公司能很好地处理业主与开发商的沟通协调问题。

昆明市物业管理行业协会的数据显示,目前昆明市场物业服务企业数量大约在1000家左右,但绝大多数资质都不算高。

昆明的房子是越卖越贵了,楼盘越来越高端,可物业的服务升级似乎跟不上房价上涨的脚步。

要是碰到“坑爹”的物业公司,要维权真是费心费力又伤神,所以买房的时候,不止是要挑地段挑配套,还得挑物业公司啊。

再好的房子,碰上糟心的物业,住着也是添堵。所以,买房的时候就得千万注意,物业服务差的小区,买不得啊!

在昆明买房的业主们,如果大家实在是不知道该怎么挑选物业公司,那其实选择大品牌物业公司总是更有保障。

那到底哪些物业公司算得上是大品牌呢?

我们把"2018中国物业服务百强企业"的前10强给大家截出来了:

外来的品牌物业公司,例如万科、碧桂园、保利、华润、融创等,早已进驻了昆明市场。大家在购房的时候可以优先考虑大品牌物业。

除了外来品牌物业,我们昆明本土的俊发物业也很厉害,在"2018中国物业服务百强企业"中,俊发排名全国第26位,这样的成绩相当亮眼了。

购房咨询欢迎添加地产小陈微信号:lztxdykeai

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