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买贵了可以退100万?万科回应

2018-10-13 01:04:59 来源:观察者网

► 文 观察者网 尹哲

经历了国庆期间降价和房闹,整个地产市场如同惊弓之鸟。

10日,据微信公众号“地产PLUS”的消息,国庆前喊出“活下去”的万科,不仅“打折甩卖”位于厦门的楼盘,还将给老业主户均退款100万元。不过,当天晚间,万科发布公告,厦门降价楼盘对前期业主退款的传言不属实。

此传闻此前引爆业界。因为在行业不景气的当下,“买贵退款”的头一开,很难不引发市场的骨牌效应:不仅会干扰购房者的选择,更会让行业陷入是否跟进的困境之中。

当天,易居房地产研究院总监严跃进也就此事对观察者网表示,“退款”或许因为项目成本可控,适当让利不会对开发商有严重的影响。但对于行业而言,此举会被视作搅局。

微信公众号“万科厦门”消息截图

房价腰斩?是减了配套

此前有传闻称,9月底,位于厦门的“首开·万科白鹭郡”推出107套特价别墅,原价一套500万元降至278万元起。乍一看,价格接近腰斩。

图源:微信公众号“地产PLUS”,下同。

不过,据“中新经纬”9月29日报道,降价幅度并非网上流传的那么大。

实际上,万科国庆推出的特价房是取消了老业主享受的精装修、两个车位和电梯等配套。这些配套分别为5000元/平方米精装修、2个单价16万元的车位和15万元家用电梯。

因此,总体降幅并没有“打对折”这么夸张。

而据上述自媒体今天的消息,特价房源引发老业主不满,维权大战一触即发之时,万科抛出了两套方案。

其力推的第二套解决方案中,老业主只需要签订购房补充协议,在扣除约定的精装修、车位等之后,相应降价100万元左右,直接抵偿按揭部分。

“现在就怕人闹”。

“就怕人闹”可不是危言耸听。以往每轮房价下行周期中,房闹现象都不会陌生。

国庆期间,碧桂园在上海浦东、江西等地的楼盘降价引发房闹拉横幅;另外,融信在漳州等地的项目折价也引发了业主的不满。

严跃进此前表示,如果万科退款的情况属实,那么主动给予购房者补贴确实可以防范各类业主维权。目前房地产行业不景气,开发商主动降价或优惠的做法也符合预期。

谁先降价谁就能活下去?

9月底万科秋季例会上,会场四周红色醒目的“活下去”标语让所有人都不禁质疑:老大哥尚且如此,众小弟如何自保?

严跃进也点评道,补贴退款等做法需要相关企业“财大气粗”,否则很多企业是不敢承担类似的售楼款损失风险的。

另外,如果万科真的以巨额补贴老业主,让房价悲观的情绪传导,在楼市如惊弓之鸟的背景下,市场翻脸的速度可能超乎预期。

观察者网向数家房企销售人员咨询均得到回应称,从情理上说,如果没签保价协议,没有哪条法律规定开发商必须就房价下跌作出赔偿。

“但反过来说,如果房企祭出这种‘讲义气’的做法,一方面通过‘营销’树立了相应的企业形象,会让购房者产生倾向;另一方面,此类安抚也是出于资金回笼之需,以达到不影响后续销售的目的。”一位房企销售人员坦言道。

另有一位房地产从业人员透露,除了购房合同外,现在确有一些开发商会和客户签署协议,客户可以在一定期限内无条件退房。

他还补充道,像万科这样的全国性房地产企业不可能所有项目都在涨价,部分项目打折促销十分正常。

观察者网注意到,8月,厦门新建商品住宅售价环比微降0.1%,是全国唯一价格下降的城市;当月,厦门二手住宅售价环比下降0.3%,同比下降4.9%,环比、同比均位居全国70个大中城市末位。

厦门一手住宅成交环比数据。图源:厦门房地产联合网,下同

厦门一手住宅成交同比数据。

尽管如此,厦门全市9月新建商品房成交1754套,其中一手住宅成交283套,环比下跌36.26%,日均仅9套。

购房者按兵不动,给了降价促销的楼盘以可趁之机。厦门的购房需求依旧旺盛,这从万科白鹭郡10月1日开盘“秒光”就可以窥见。

因此,有分析人士认为,“降价到位的楼盘完全能够坐收一波红利,谁先降价谁就能‘活下去’”。

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