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想把日子过成诗!昆明被盘活的44个“烂尾楼”,到底该不该买?

云南新闻网 / 云南淘房 发布于:2018-08-11 11:45   浏览:36次 说说您的看法

把昆明的日子过成诗——四季如春、宜人宜居的春城,上天眷顾的地方!

生存像一个钢筋铁骨焊接而成的樊笼

禁锢了我们的身心,头脑和魂魄

总梦想着外面的花花天下

却迫于理想的无奈,不断如许走着

你有没有想过,将来你会在哪里

会不会有你想要的诗和远方

来昆明吧!

前几年,昆明楼市还没有这么火热的时候,大部分开发商因为资金链条断裂,工程未完,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,产生了烂尾楼。有的楼盘在交房的时候成了烂尾楼,甚至有的楼盘还没有打地基就变成了烂尾楼。烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,对居民生活带来不便。

近几年,昆明楼市的价值渐渐被挖掘出来,房价不断上涨。昆明的不断发展,城市价值的不断提升,短短几年间,交通、区位、文化的飞速发展,而且云南作为旅游大省,昆明周边皆为旅游胜地,赋予了昆明无限发展的潜力,这些潜力吸引了大部分外来开发商,接手了昆明的大部分烂尾楼。

这些被收购的烂尾楼包括沸城、路易公园、韩国城、湄公河畔、乐佳苑等44个项目,大多被碧桂园、保利、俊发、万科等实力地产接盘,烂尾项目再次“盘活”。

短短一年时间里,一些地段佳、价格低的烂尾楼被外来房企接手,摇身一变,曾经三四千一平的烂尾楼就变成了一万三四一平的楼盘。

对于购房者来说,除了房屋质量、老业主纠纷,剩余产权影响外,购买收购楼盘时还应该注意哪些问题?

1.尽量避开“半成品再加工”房源

一般收并购案,开发商收购的都是剩余土地,重新规划重新修建,就可以把这个项目看成一个全新的楼盘。对于这类房源,购房者可以放心购买。但是,有些收购案中,新来的开发商不仅会收购剩余土地,还会把在建工程一并接下来,对于这种半成品再加工的房源,底子本来薄,建议最好不要购买。

2.确定是否具备再次销售资格

要看被收购楼盘是否已具备再次销售的资格,关于此,可以到楼盘对应的区房交所进行查询。

3.产品、规划是否调整

要看对应的证照在售房部是否有公示,了解项目规划和产品方面是否已经有调整,如果方案在收购前已报批没有调整,这样的房子,在经过多年后或许产品等已经落后,这时你要对这些做清楚了解,并确定自己是否接受。

曾经烂尾楼是每一个烂尾楼户心中的痛点

然而“风水轮流转”来的那么快

我们都只猜到了开头而猜不到结尾

如今,全国性品牌房企冲进春城争当接盘侠

大批“烂尾楼”复活叫卖!

昆明楼市的春天在冬天还没走就来了!!

昆明烂尾楼不完全统计

在昆明烂尾时间最长的项目长达十七八年

烂尾一两年、两三年的项目的更是一大堆

据统计目前昆明烂尾时间最长楼盘均位于一环地段

包括了晶彩100、鼓楼大厦、三和大厦

烂尾时间都是10多年

另有春城阳光二期、昆明世贸中心烂尾时间也比较长

到现在已经有4、5年的时间

此外就在2014年、2015年期间

由于市场因素昆明出现大批量的烂尾楼

包括了金恒财富广场、别样幸福城

和誉峰国际、西南海等等

这些楼盘烂尾时间多在一两年,两三年左右

昆明的烂尾楼可是数不胜数

在昆明烂尾楼最长的停工时间已经有18年

他们的存在让无数的昆明人都倍感头疼!

23家房企并购昆明44个项目
▲▲▲

从去年开始

昆明房地产界并购收购之风盛行!

23家驻昆房企以收购并购方式获取项目

收购并购项目数量高达44个!

7家本土房企:俊发地产、云南城投、云南工投、云南省房集团、同德集团、昆明交投、度假区国投;

16家外来品牌房企:招商蛇口、碧桂园、万科、恒大、蓝光、远洋、中梁地产、美的地产、龙湖、北大资源、保利地产、融创、东原、中昆、恒泰、广州实地等。

这23家企业可谓展现了什么叫做资本雄厚

其中,碧桂园揽获项目最多

成为当之无愧的“第一接盘侠”

招商地产不甘示弱一口气拿下9个项目

云南本土房企俊发地产也表现强势

一口气吞入4个项目

那么,有哪些砸手里的楼盘将迎来新生呢?

接着往下看!

1

碧桂园

毋庸置疑在如今的昆滇地产圈

碧桂园的扩张速度是最为迅速的

2017年其在昆明开启了疯狂收购模式

“第一接盘侠” 这名号拿给碧桂园

估计其他地产商也是没啥意见的

豪气冲天接连拿下

沸城、天宇时代广场、中房路易公元、博欣盛景、韩国城、大宥城、青春誌7大项目。同时,还与中南地产一起合作开发东市区方旺项目!

2

俊发地产

作为云南本地房企的老大

去年俊发地产在收购、并购的路上表现突出

一方面,攻占地州市场

接盘了西双版纳著名烂尾楼湄公河畔

现名滨海俊园,已开盘销售

另一方面,深耕昆明本土市场

让中望城重新走上正轨

此外俊发还拿下安宁旅游地产项目“玉龙湾”

并将和碧桂园一起开发昆明一环内大宥城二期地块

3

融创中国

在市场疯狂并购的还有融创中国

一向被称为“地产并购之王”的融创中国

去年大手笔接盘了万达13个文旅项目

其中万达西双版纳国际度假区、昆明万达城2个项目

就全都涵盖其中

3400亩的昆明万达城

更是融创在昆地产开发提供了更多可能性!

4

招商蛇口

同样土豪的还有招商蛇口收购了昆钢9个项目

至此其在云南的项目增至11个。

但是招商蛇口收购的这几个项目

除了雨花国际外大都位于郊县区域

从地段位置上来说总体质量不算高

呈贡雨花国际、晋宁项目、石林江岸鑫城项目,以及凤凰御景二期、安宁太平龙旺瑞城、团山钢铁厂项目、凉亭轧钢厂项目、九号院等。

1

1. 东原地产接盘汇和紫薇园三期;

2. 昆明交投接手智者的山丘;

3. 万科接手同德星河嘉园北地块,开发万科翡翠;

4. 龙湖地产、度假区国投重组仁泽地产,接盘西南海;

5. 广州实地接手龙韵春域;

6. 云南工投收购云锡地产,接盘云锡琥珀和云锡金地;

7. 美的地产入昆,携手赛伦共同打造美的顺城府;

8. 保利地产收购了山水云亭和春湖国际;

9. 中梁地产介入书香水岸开发;

10. 同德“吃进”云玺天阶广场;

11. 云南城投接手一环边项目乐佳苑;

12. 云南省房集团重组京鹏地产,接盘的豪门金座、南悦城、南悦城幸福湾等。

官方网站:  www.ynhouse.cc

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