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未来三四线的炒房客输定了,内行人:聪明的人已经悄悄开始撤离

2019-12-04 来源:网络  阅读:5次

文 | 小粥

要问前段时间最火的楼市在哪?小粥也都可以肯定的给大家说,一定不是在一二线,而是在三四线城市,为什么在如今楼市不稳的情况下,当前的三四线城市的楼市还是如此之火,上周小粥去过一个三四线地级市,看到了很多新区开发的还是在大兴土木,为何开发商和购房者都如此热情呢?原因在之前的文章中我也提到过了,三四线城市楼市火爆的原因有三点:

一、棚改带来购房需求;

二、大量农民进城产生买房需求;

三、一二线城市大面积调控,更多的炒房客转战三四线城市;

这三个原因也直接带火了这些城市的楼市;

因此这也就导致了三四线城市的房价一路飙升,在过去的短短几年的时间,就从几千元涨到了上万元,而这里的泡沫,明眼人其实心里都清楚,只不过都不想说破而已。只不过那些被虚假繁荣蒙蔽住的投资者还在傻傻跟进,普通的购房者只能跟他们博弈,也许在他们的眼里,自己不会是那最后一个韭菜,只要泡沫不破,就还心存希望,只是这个高房价真的能够经得起考验吗?

其实分析一下原因也很简单:

首先棚改问题,现在中国的棚改已经接近尾声了,一旦棚改结束了,安置房也将大量代替商品房,这才是三四线楼市最知名的一击;

其次是新农村建设问题,现如今,相对于高房价相比,农民选择新农村也会更加现实一点,一旦如果连农民这个最后的接盘侠都不进场了,大家也失去了购房欲望,三四线的房价也会失去最重要的支撑。

最后就是人才问题,支撑一个城市房价的上涨原因除了城市发展之外,还有一个就是人才构成问题,现如今跟一二线大城市的人才计划相比,三四线的人口流失严重,它们那什么跟人家城市比?所以一二线城市的人才策略对于三四线楼市降温也许是对的。

所以总结上面的三个原因,聪明的投资者们已经开始悄悄撤离了,对于他们来说,此时是最好的机会,因为一方面棚改虽然大体已经结束了,但是也还未彻底结束,刚需还是不少,房子卖出去还有接盘侠。

另外政策上还没有太多的约束,否则一旦房产税、空置税到来之后,哪怕房子再便宜也很难抛出去。

今日问题:你们觉得三四线城市还有投资空间吗?欢迎在评论区给小粥留言~~

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