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广东顺德司法拍卖后房屋仍被非法占用 法院强制清空

2020-01-20 来源:北青Qnews  阅读:13次

北京青年报记者1月19日从广东佛山顺德区人民法院了解,1月14日凌晨6时,顺德法院门前,聚集了62名执行干警、法警,他们整装待发、行动有序,四法院联动强制清空了一处交付拍卖成交房屋。

司法拍卖后 案外人员非法占用标的物

在佛山市顺德区某小额贷款有限公司与李某、朱某、叶某、英德市某农林投资有限公司的金融借款合同纠纷一案中,李某、朱某、叶某、英德市某农林投资有限公司未履行还款义务。案件进入执行程序后,顺德法院依法对英德市某农林投资有限公司所有的位于英德市的某地上建筑物及其土地使用权进行了司法拍卖。随即,佛山市顺德区某投资有限公司在司法拍卖平台上以1300万元的价格买受上述土地使用权及地上建筑物。

顺德法院准备向买受人移交上述标的物时,却发现以案外人冯某为首的多人非法占用了上述标的物。顺德法院依法作出搬迁公告,限令非法占用人于2020年1月2日前迁出。其后执行人员多次到现场张贴公告,并向各非法占用人做说服及解释工作,但其仍拒不迁出。案外人冯某态度极为恶劣,称被执行人欠他1800多万元,若法院强制清场,其将会作出极端行动,并打电话召集社会人员到达现场,进入案外人冯某非法占用的铺面阻碍执行。

经承办人梁国祥多次现场勘查,核实上述标的物地下一层,地上十六层,工程尚未完工,冯某为首的非法占用人已将首层的铺面已安装了卷闸,部分铺位正在经营,二、三层正在装修,通道安装了铁闸,并上了锁。

合议庭研究认为,案外人冯某极有可能以暴力、威胁等方式阻碍清场,而且之后又出现了其他所谓的债权人,强制清场很可能出现暴力抗法行为。上述标的物非法占用人不多,大部分商铺未装修使用,且年底大部分务工人员回乡,在年前执行阻力相对较小。一旦拖延,日后更多商户及其他人员入驻,将加大执行难度,并造成更大损失。为此合议庭建议尽早采取强制清场措施。

法院强制清场 出动62名干警

鉴于上述情况,顺德法院制定执行方案,成立了由执行局、容桂法庭、法警队等多部门共62名干警组成的执行团队,并发函请求佛山中院、清远中院及英德市法院协助强制清场。佛山中院、清远中院及英德市法院积极支持,建立两级法院跨地域联动执行机制。

2020年1月14日凌晨6时,天空初露曙光,顺德法院12辆警车、62名干警雷霆出击,远赴英德市实施强制清场重大行动。

3小时后,执行团队到达英德市法院,与佛山中院、清远中院及英德市法院协助执行的人员集结。全体执行干警整装待发,按统一部署分组到执行现场的各个执行点,各司其职。

5小时完成清场 房屋交给买受人

行动过程中,佛山中院审委会专职委员、执行局长许义华及顺德法院党组成员、副院长李红分别在两级法院执行指挥中心,密切通过指挥系统关注现场状况,不时下达指示,并与清远中院实时沟通。容桂法庭庭长廖亮、副庭长谢贤涛对执行行动进行指挥和调度。

异地腾房难度大,风险大。为防止冯某采取暴力极端行为,执行团队上演了一出“擒贼先擒王”的好戏,先以迅雷不及掩耳之势控制住仍在抗拒执行的冯某,第一时间将其带至英德法院。此时,冯某已无机会通知其同伙到场阻碍执行行动,为行动顺利开展扫清了障碍。

与此同时,部署在各个执行点的干警快速对标的物各楼层进行清场并围闭,说服其他非法占用人自行清空,对于拒不配合的将予以强制清空。经过执行法官和干警多次耐心的解释,各非法占用人均配合法院执行,自行清空商铺。

另一边厢在英德法院,释法说理工作持续到下午2点。执行干警告知冯某与被执行人的债务关系可以通过诉讼程序解决,绝不能因为一时心急阻碍法院执行,否则将承担相应的法律后果。经过一番释法说理,冯某表示将通过诉讼解决债务问题。同时,执行干警对冯某进行了批评教育后,冯某本人也进行了认真反思,当场写下悔过书。

“其实案外人以各种理由阻碍执行的情况在工作中并不少见,我们会尽量动之以情,晓之以理。如果依旧强行阻挠,我们也会采取相应的强制措施。”谢贤涛法官说道。

经过5小时的努力,拍卖标的物清场完毕后正式交付买受人,买受人对顺德法院高效执行大为赞赏。

(北青报记者 付垚)

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