手机七彩云南网 热门>xnbbs

国家统计局发布9月70城房价:大理新房同比涨幅排全国第一 昆明涨幅回落

2019-11-09 来源:xnbbs  阅读:4次

10月21日,国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,今年9月,有12个城市的新房价格出现环比下降,5个城市房价持平,53个城市房价上涨。

“总体稳定,略有升降。”这是国家统计局城市司首席统计师孔鹏对9月房价变动情况的解读。

从数据的一些细节来看,房价的确在升与降之间存在“矛盾点”。一方面,70城市新房价格平均环比涨幅扩大,但房价下降的城市数量有所增多;另一方面,新房价格出现加速上涨的势头,二手房价的增速却出现颓势。

与此同时,土地市场开始降温,第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。受融资收紧影响,不少开发商也开始谨慎拿地。

总体稳定,略有升降

9月份,各地坚决贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

二手房市场情绪不高

但在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策基调下,大面积的房价上涨局面恐怕很难长久。

根据全国银行间同业拆借中心的数据,今年10月,64个城市首套房贷款的平均基点为78BP(即在新公布的5年期LPR基础利率上,增加0.78%的利率水平),其中南宁、洛阳是基点最高的两个城市——在9月70城市房价涨幅榜中,南宁、洛阳分别位居新房环比涨幅前两位,南宁还连续两个月“蝉联”首位。

“类似城市基点较高,房贷利率也会相应提高,进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。”上海易居房地产研究院指出。

这是房贷利率市场化服务于楼市调控的体现。今年8月末,央行指出,在改革完善LPR(贷款市场报价利率)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施。多数受访者认为,类似南宁和洛阳的案例,未来将成为调控的常态,这也意味着一旦房价上涨过快,将很快受到调控。

事实上,现有的房价数据,也已表现出向下调整的迹象。

70个大中城市中,9月有28个城市的二手房价格出现环比下降,较8月增加8个。下跌城市数量创最近三年来的新高。且近4个月来,二手房价格下跌的城市数量均超过(含)20个。此外,与新房不同,9月二手房价格的整体环比涨幅出现回落。

同比来看,9月70城二手房均价同比下跌城市个数由7个增至10个。

与新房相比,二手房市场较为分散,业主和买家对市场的敏感度较高,因此二手房市场变化也往往被视为行业的“风向标”。且当前全国有近30个城市的二手房交易占据市场主流,因此这一数据值得关注。

昆明新房价格涨幅与全国同步

诸葛找房市场研究员姜国君分析,9月份昆明新房价格环比上涨1.3%,涨幅较8月份扩大了0.1个百分点。这点上昆明与全国处于同步水平,但从昆明环比涨幅超过1%来看,是高出全国水平的。

首先,在此之前,昆明新房价格环比涨幅已连续3个月大于1个百分点,上涨惯性在9月份得到了延续;其次, 云南自由贸易实验区昆明片区的楼市曾一度成为热门,这也一定程度上拉高了房价水平。另据克而瑞的数据,虽然9月份昆明商品房成交面积环比下降了0.81%,但住宅部分环比增长了0.67%,稳中有进的住宅市场给价格上行创造了条件。

9月份昆明新房价格同比上涨12.3%,涨幅回落0.9个百分点,已连续5个月回落,充分体现了昆明房价增长速 度有明显减缓的趋势,进入了平稳可控的运行通道。此外,9月份昆明二手房价格环、同比涨幅都表现为回落 ,特别是同比涨幅较8月份回落了2个百分点,这主要是受该月市场热度向新房方向转移的影响。

在70城房价指数排序中,昆明新房价格环比涨幅为第6名,同比涨幅为第13名,较为靠前的排名说明稳房价仍 然面临一定的压力,同时也说明昆明的城市魅力持续向好,购房者的置业热情不减。

三线城市大理9月份新房价格环比上涨0.8%,涨幅与8月份持平,至此已连续两个月小于1个百分点;同比上涨 20.6%,涨幅回落0.9个百分点,已连续3个月回落。近期大理房价涨势的回落,说明相关调控效果正在逐渐深 入。同时也要注意到,9月份大理新房价格同比涨幅排70城第一,说明之前高位增长留下的后遗症仍未消除, 后继稳房价方面不容放松。

来源:都市时报综合国家统计局、中新经纬

嘟嘟精选

  阅读原文
支持0次 | 反对0次  
  用户评论区,文明评论,做文明人!

通行证: *邮箱+888(如:123@qq.com888)

精彩推荐


申明:本站内容均来自网络,若有侵权请发至:2876218132#qq.com

七彩云南网 @ www.yn199.cn