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南京这家安置房秒杀周边商品房!二手房6.6万/平成交!

2019-11-10 来源:xnbbs  阅读:7次

最近,我看到位于鼓楼龙江的双学区房苏宁睿城二手房价有下降的趋势。

作为南京繁华地段的高端小区,而且还享有科睿和汇文的双学区,这么优质的房源二手房怎么会有下降趋势呢?

之后我到项目进行实探,也和周边的中介了解了情况,没想到,原因竟然是……

实探:高端总部!物业尽责!园林精美!二手房价下降成迷……

苏宁睿城位于鼓楼龙江南部。整个项目由苏宁电器集团旗下苏宁置业投资开发打造,包含住宅、公寓、办公、总部基地、五星酒店等多元业态,占地面积庞大。

还没到住宅小区,我已经被这里的环境吸引了。从整体打造来看,项目的规格很高。

路边的道旗上写着:一线滨江,500强总部聚集地。

顺着写字楼往里走,就可以看到一河对岸的科睿小学。绿草红墙映衬着蓝天白云,环境十分优美。

此时孩子们正在上课,教室里的朗朗读书声和操场上的欢声笑语声不时传来。

之后,我走到了项目住宅的所在地,从外立面上看,项目的打造品质感强。

小区的物业门禁严格,进出刷卡,我在旁边等了好久,才碰到好心业主带我进去。

小区内部环境优美、整洁干净、园林有专人打理。

看完小区外部及内部,我觉得并没有什么问题会导致项目价格下降。随后,我去和小区周边中介了解情况。

被一街之隔的安置房碾压,苏宁睿城二手房价格尴尬

关于苏宁睿城的价格问题。中介人员这样回答我:苏宁睿城的房子没什么问题,小区环境很好,房子的户型相对来说大一些,适合自住。

不过,它却不是在这里买二手房人的首选。与它一街之隔的安置房佳和园才是在这里看房人的首选。为什么会这样?中介给我分析了几点原因:

1、佳和园和苏宁睿城的学区一致,享有科睿小学和汇文中学的双学区。

2、苏宁睿城的房源面积大,最小的也是80平起步的,普遍100平以上,总价高。

3、买苏宁睿城的人大多是自住的,出售房源的人少,二手房价格体现的不明显。

4、听说苏宁睿城明年还有房源加推,均价预计5万/平,比二手房便宜。

“其实,来这里买二手房的人不少是看中学区,佳和园和苏宁睿城的均价都差不多6万/平,差别不大。但面积却差了不少。一个(佳和园)总价300-400万,另一个(苏宁睿城)总价600万以上。”中介这样和我说。

“有佳和园在,对苏宁睿城的二手房成交是会有影响的。”

(中介门店门口的二手房出售公示,显示佳和园为科睿小学和金陵汇文中学双学区,面积有48平、76平,总价在300、400万不等。)

我在二手房网站上对比了两个小区的二手房价,与中介所说基本一致。

佳和园小区二手房均价在6万/平。

图片来源:链家网

最近成交的一套50.3平米的二手房,均价达到了6.6万/平,总价335万。

在售的房源中,一套48平的挂牌6.87万/平,一套86平面积稍大的均价也达到5.3万/平。

图片来源:链家网

苏宁睿城小区二手房均价6.3万/平。

最近一次成交房源是131平,均价6万/平,总价788万。

不少挂牌的二手房面积都很大,总价高。

图片来源:链家网

动辄700、800万的苏宁睿城二手房,完全可以再买一套新房了。

这样价格的二手房对能买得起的人吸引力并不大,因为他们完全可以在不错的地段买个新房。而对买不起又想给孩子上学的人,则会优先考虑总价低一半的佳和园。

因此,苏宁睿城的二手房就显得很尴尬了,所以二手房价格有下降的趋势就不奇怪了。好在不少业主当初买房是为了自住,想出手的并不多。

凭借地段和学区上位,“安置房”实现身份跨越!

之后我又来到佳和园小区,想看看这个均价和苏宁睿城接近的小区究竟怎么样。

科睿幼儿园就在项目旁边。

佳和园小区住宅外立面。

小区内虽然有不少车辆露天停放,但停放的整齐规范。

小区内的广场,整洁清爽。

从小区的北门可以看到琅小科睿小学和苏宁睿城办公楼。

实探之后,我感觉小区总体环境良好,内部也相对清爽整洁,物业管理也比一般的老小区更好。但是,与苏宁睿城比起来还是有差距的。

再从区位来看,佳和园的优势十分明显,周边商业、办公、学校密集,南侧就是集庆门大街,可以直通集庆门大街地铁站,不远处就是河西万达广场,与苏宁睿城只有一街之隔。

从配套来看,两个小区基本一致,所以均价也就差的不大了。

总体来看,佳和园小区凭借地段和学区成功上位,甚至实现了“安置房”身份的跨越,与商品房价齐肩,进而影响到苏宁睿城的二手房成交,也称得上是一个很“幸运”安置房了。

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